如何在迪拜购买期房：外国买家分步指南

购买期房——在完工前直接从开发商购买房产——是迪拜大多数新房屋的销售方式。操作得当时，这是一个管制良好的过程，具有强大的买家保护和付款计划，可将成本分摊到整个施工期间。本指南介绍了从预订单位到收集产权证的每个步骤。

您直接从开发商处按开发商自定价格购买。Dubai Property Prime由开发商付费，因此我们的指导对您免费。

开始前：检查项目，而不仅仅是宣传册

迪拜的每个合法期房项目必须在房地产监管局 (RERA) 注册，并有由迪拜土地局 (DLD) 监管的项目特定资金监管账户。在做出任何承诺之前：

• 验证DLD方面的项目。 Dubai REST应用和dubailand.gov.ae让您检查项目的注册状态、资金监管账户号码和官方完成百分比。我们在项目页面上显示DLD项目号码和资金监管账户号码（如果可用）。
• 检查开发商的历史记录。 他们交付了多少项目，交付日期与承诺日期有多接近？成熟品牌收费更高是有原因的。
• 仔细阅读付款计划。 分期计划、交付百分比和任何交付后部分都是合同性的。我们关于付款计划的指南解释了如何阅读它们。

第1步——预订（意向书或预订表）

当项目推出时，买家通过签署预订或预订表并支付预订定金来注册兴趣和预留特定单位——通常为价格的5%至20%，具体取决于开发商。热门项目可能在数小时内售罄，因此准备好您的文件很重要：对于大多数买家，这只是护照副本。在永久产权地区购买不需要阿联酋签证或居住权。

在这个阶段，您应该以书面形式收到单位详情：单位号、楼层、平方英尺大小、景观、价格和完整付款计划。如果其中任何内容缺失，请在付款前询问。

第2步——销售购买协议 (SPA)

在几周内，开发商签发销售购买协议——具有约束力的合同。签署前阅读它（或让其他人审查）。要理解的关键条款：

• 预期完成日期和开发商的宽限期（通常长达12个月）。
• 付款计划和如果您错过分期付款会发生什么。
• 双方的赔偿和终止条款。
• 单位规格——饰面、布局图纸以及营销和交付大小之间允许的公差。

您购买的是销售购买协议，而不是宣传册。

第3步——Oqood注册

签署销售购买协议后，销售在Oqood中注册，即DLD的期房临时登记簿。您会收到一份证书，证明您对该单位的法律权益，直到产权证在交付时签发。注册通常由开发商安排。

这也是主要政府费用到期的时间：DLD转让费为购买价格的4%（截至2026年），加上因房产类型而异的小额固定行政费用。一些开发商吸收4%作为促销——很受欢迎，但要确认它在报价中有说明。

第4步——施工期间通过资金监管账户支付

您的分期付款支付到项目的资金监管账户，根据迪拜2007年第8号法律要求，由DLD监管。资金监管账户中的资金仅根据认证的施工进度释放给开发商——这是一项独立保障措施，自2007年以来一直支撑迪拜的期房市场。

两个实际规则：

1. 仅将付款支付到合同中命名的资金监管账户。 切勿转账到个人账户、代理人账户或任何与注册资金监管账户详情不匹配的账户。
2. 保留每张收据。 资金监管账户付款是您的所有权权益证明，以防有任何争议。

施工挂钩计划将分期付款与里程碑（地基、结构、外立面等）联系起来；时间挂钩计划使用日历日期。无论哪种方式，时间表都在您的销售购买协议中。

第5步——交付

当完成临近时，开发商通知您交付过程。在最终付款和钥匙交付前：

• 缺陷检查。 查看单位（或聘请缺陷检查公司）并记录缺陷——油漆、对齐、管道、空调。开发商在交付过程中修复这些，单位交付后有缺陷责任期（根据阿联酋惯例，通常缺陷为一年，结构元素为十年）。
• 最终分期付款和费用。 剩余余额、公用事业连接押金和社区物业费设置在此阶段结算。

第6步——产权证

项目完成和付款结算后，DLD颁发您的产权证——完整的、永久的、以您的名义注册的永久产权。如果您购买了交付后付款计划，产权证可能会被签发，并注明开发商的权益，直到计划完全支付，具体取决于安排。

典型成本一览（截至2026年）

迪拜没有年度房产税，个人也不征收租金收入税（对住有居民的住宅的公用事业账单适用5%的住房费）。我们的顾问可以确认任何特定单位的确切费用计划。

常见错误要避免

• 购买渲染图，而不是位置。 访问该地区，或让我们提供关于该地点周围现在是什么以及计划中是什么的诚实背景。
• 忽视物业费估算。 它每年都会影响您的净租金收益率。
• 进入无法维持的付款计划。 错过的分期付款有销售购买协议中列出的合同后果。
• 跳过DLD验证。 这需要几分钟，而且是免费的。

如果您想要与您的预算和目标相匹配的候选名单，请在WhatsApp上给我们发送消息——我们的助手立即回答，人工顾问处理看房、预订和协商。