Покупка на этапе строительства
Как устроена покупка новостройки (офф-план) в Дубае
Офф-план — это покупка недвижимости до завершения строительства напрямую у застройщика: обычно по более низкой цене и с поэтапным планом оплаты. Каждый шаг регулируется Земельным департаментом Дубая (DLD) и законом об эскроу-счетах.
Пять шагов от брони до ключей
- 01
Забронируйте юнит
Выберите проект и юнит, внесите бронь (обычно 5–10%) и подпишите форму бронирования с застройщиком.
- 02
Подпишите договор (SPA)
Договор купли-продажи фиксирует цену, график платежей и срок сдачи. Сделка регистрируется в DLD (система Oqood).
- 03
Платите на эскроу-счёт проекта
По закону Дубая № 8 от 2007 года у каждого проекта офф-план должен быть отдельный эскроу-счёт в банке ОАЭ под контролем DLD. Ваши взносы идут только туда — не на счета застройщика.
- 04
Деньги выдаются по мере стройки
RERA проверяет объект и переводит средства застройщику только за подтверждённые этапы строительства. Если проект остановится, оставшиеся деньги защищены на эскроу.
- 05
Сдача и право собственности
После завершения вы принимаете юнит, вносите финальный платёж и получаете титул (Title Deed) в DLD.
Почему для вас это бесплатно
Застройщики платят маркетинговую комиссию с каждой продажи — придёте вы сами или через консультанта. Наша комиссия берётся из маркетингового бюджета застройщика и никогда — из вашей цены. Вы платите ту же официальную цену, а мы торгуемся на вашей стороне.
Что если проект задержится или будет отменён?
Деньги с эскроу-счёта можно использовать только на этот конкретный проект. При отмене проекта DLD контролирует возврат средств покупателям с эскроу. За задержку сверх льготного периода договором может быть предусмотрена компенсация.
Персональная консультация
Вопрос по конкретному проекту?
Наш консультант ответит в WhatsApp: планы оплаты, эскроу, репутация застройщиков.