Off-Plan kaufen
So funktioniert der Off-Plan-Kauf in Dubai
Off-Plan bedeutet: Sie kaufen eine Immobilie vor Fertigstellung direkt vom Bauträger — meist günstiger und mit gestaffeltem Zahlungsplan. Dubai reguliert jeden Schritt über das Dubai Land Department (DLD) und das Treuhandkonto-Gesetz.
Die fünf Schritte von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe
- 01
Einheit reservieren
Projekt und Einheit wählen, Reservierungsgebühr zahlen (üblich 5–10 %) und das Reservierungsformular mit dem Bauträger unterzeichnen.
- 02
Kaufvertrag (SPA) unterzeichnen
Der Kaufvertrag fixiert Preis, Zahlungsplan und Übergabetermin. Der Kauf wird beim DLD registriert (Oqood).
- 03
Auf das Treuhandkonto des Projekts einzahlen
Nach Dubais Gesetz Nr. 8 von 2007 braucht jedes Off-Plan-Projekt ein eigenes Treuhandkonto bei einer VAE-Bank unter Kontrolle des DLD. Ihre Raten fließen nur dorthin — nie auf das eigene Konto des Bauträgers.
- 04
Freigabe nach Baufortschritt
Die RERA prüft die Baustelle und gibt Gelder nur gegen verifizierte Baufortschritte an den Bauträger frei. Stockt das Projekt, bleiben die restlichen Mittel im Treuhandkonto geschützt.
- 05
Übergabe und Eigentumsurkunde
Bei Fertigstellung nehmen Sie die Einheit ab, leisten die Schlusszahlung und erhalten Ihre Eigentumsurkunde (Title Deed) vom DLD.
Warum unser Service kostenlos ist
Bauträger zahlen bei jedem Verkauf eine Marketingprovision — ob Sie allein kommen oder mit Berater. Unsere Provision stammt aus dem Marketingbudget des Bauträgers, nie aus Ihrem Preis. Sie zahlen in beiden Fällen denselben offiziellen Preis — und wir verhandeln auf Ihrer Seite.
Was passiert bei Verzögerung oder Abbruch?
Treuhandgelder dürfen nur für genau dieses Projekt verwendet werden. Wird ein Projekt eingestellt, überwacht das DLD die Rückzahlung an die Käufer aus dem Treuhandkonto. Bei Verzug über die vertragliche Nachfrist hinaus kann Ihnen laut Vertrag Entschädigung zustehen.
Persönliche Beratung
Fragen zu einem bestimmten Projekt?
Unser Berater antwortet per WhatsApp — Zahlungspläne, Treuhand-Details, Erfolgsbilanz der Bauträger.