الشراء على الخريطة
كيف يتم شراء العقارات على الخريطة في دبي
الشراء على الخريطة يعني شراء عقار قبل اكتماله مباشرةً من المطوّر — عادةً بسعر أقل ومع خطة دفع على مراحل. تنظّم دبي كل خطوة من هذه العملية عبر دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وقانون حسابات الضمان.
الخطوات الخمس من الحجز إلى الاستلام
- 01
احجز وحدتك
اختر المشروع والوحدة، وادفع رسوم الحجز (عادةً 5–10%) ووقّع نموذج الحجز مع المطوّر.
- 02
وقّع اتفاقية البيع والشراء
تحدد اتفاقية البيع والشراء السعر وجدول الدفعات وتاريخ التسليم، ويُسجَّل شراؤك لدى دائرة الأراضي (نظام عقود).
- 03
ادفع في حساب الضمان الخاص بالمشروع
بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 في دبي، يجب أن يكون لكل مشروع على الخريطة حساب ضمان مخصص في بنك إماراتي تحت رقابة دائرة الأراضي. دفعاتك تذهب إليه فقط — وليس إلى حساب المطوّر الخاص.
- 04
تُصرف الأموال حسب تقدم البناء
تفحص مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) الموقع وتصرف الأموال للمطوّر فقط عند تحقق مراحل البناء. إذا تعثر المشروع، تبقى الأموال المتبقية محمية في حساب الضمان.
- 05
التسليم وسند الملكية
عند الاكتمال تعاين وحدتك وتسدد الدفعة الأخيرة وتستلم سند الملكية من دائرة الأراضي.
لماذا خدمتنا مجانية؟
يدفع المطوّرون عمولة تسويق على كل عملية بيع — سواء أتيت بمفردك أو عبر مستشار. عمولتنا تأتي من ميزانية التسويق لدى المطوّر، وليس من سعرك أبدًا. تدفع السعر الرسمي نفسه في الحالتين، ونحن نتفاوض لصالحك.
ماذا لو تأخر المشروع أو أُلغي؟
لا يمكن استخدام أموال حساب الضمان إلا لذلك المشروع تحديدًا. وإذا أُلغي المشروع، تشرف دائرة الأراضي على ردّ الأموال للمشترين من حساب الضمان. أما التأخير بعد فترة السماح المحددة في الاتفاقية فقد يمنحك تعويضًا وفق عقدك.
استشارة خاصة
لديك سؤال عن مشروع معيّن؟
مستشارنا يجيبك عبر واتساب — خطط الدفع وتفاصيل حسابات الضمان وسجلّ المطوّرين.